ابتسام حسنأعلنت شركة دار الماجد العقارية «الماجدية» عن إبرام اتفاقية جديدة مع صندوق جدوى المقر العقاري لتطوير جزء من مشروع «مشراف الماجدية» في حي الهدراء بالمدينة المنورة، في صفقة تصل قيمتها إلى 185 مليون ريال، لتتصدر أنباء الماجدية تضخ 185 مليون ريال تطورات نشاط الشركة في سوق التطوير السكني بالمدينة.
وبموجب الاتفاقية، تتولى «الماجدية» تطوير 296 وحدة سكنية، موزعة بين 66 فيلا و230 شقة، إلى جانب تنفيذ أعمال تطوير الموقع العام للمنطقة المركزية ضمن نطاق المشروع.
185 مليون ريال سقف تكلفة أعمال التطوير
حددت الاتفاقية الحد الأقصى لتكاليف الأعمال المشمولة بنحو 185 مليون ريال، تتوزع بين 158.12 مليون ريال تكاليف مباشرة و26.88 مليون ريال تكاليف غير مباشرة.
وفي المقابل، تحصل «الماجدية» على مقابل نظير أعمال التطوير، إلى جانب أتعاب مرتبطة بالتسويق والبيع، فضلاً عن حافز أداء في حال استيفاء شروط استحقاقه المنصوص عليها في الاتفاقية.
ويعكس هيكل المقابل المالي ارتباط جزء من عوائد الشركة بمراحل تنفيذ المشروع ونتائج الأعمال، وليس فقط بقيمة التكاليف المحددة للعقد.
ماذا تتضمن مهام «الماجدية» في المشروع؟
تمتد مسؤوليات الشركة إلى مجموعة واسعة من أعمال التطوير، تشمل:
- إعداد التصميمات والتخطيط للمشروع.
- تنفيذ أعمال التطوير ضمن النطاق المتفق عليه.
- التنسيق والإشراف على المقاولين والاستشاريين.
- استكمال المتطلبات والتراخيص اللازمة.
- تسويق الوحدات السكنية وبيعها.
- الإشراف على الأعمال المرتبطة بالمنطقة الأولى والموقع العام للمنطقة المركزية.
ويقتصر نطاق الاتفاقية على الأجزاء المحددة في العقد، إذ لا يشمل منطقة العرض التي سبق تطويرها، كما لا يمتد إلى باقي مناطق مشروع «مشراف الماجدية».
24 شهراً لتنفيذ أعمال التطوير
حددت الاتفاقية فترة تنفيذ تبلغ 24 شهراً ميلادياً من تاريخ توقيعها، مع استمرارها حتى استكمال التسليم النهائي والحصول على شهادة الإنجاز النهائية وفقاً للشروط التعاقدية.
ومن الناحية المحاسبية، أوضحت الشركة أن انعكاس الاتفاقية على قوائمها المالية سيظهر خلال فترة التنفيذ، على أن يتم إثبات الإيرادات وفقاً لنسب الإنجاز بدءاً من فترة تنفيذ الاتفاقية.
مصلحة غير مباشرة للرئيس التنفيذي المكلف
وأفصحت «الماجدية» عن وجود مصلحة غير مباشرة في الاتفاقية، نظراً لعضوية عبدالسلام بن عبدالرحمن الماجد، عضو مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي المكلف، في مجلس إدارة صندوق جدوى المقر العقاري.
ووفقاً للبيانات المعلنة، تم توقيع الاتفاقية في 10 سبتمبر 2026 مع صندوق جدوى المقر العقاري، ممثلاً بشركة مساكن نورة العقارية.
لماذا تهم الاتفاقية قطاع العقارات السعودي؟
تكتسب الاتفاقية أهمية من زاوية توسع أعمال التطوير السكني في المدينة المنورة، فضلاً عن تنوع الوحدات المستهدفة بين الفلل والشقق، مع إسناد مجموعة متكاملة من مهام التطوير والتسويق والبيع إلى «الماجدية».
كما أن تسجيل الإيرادات وفق نسب الإنجاز يعني أن الأثر المالي للعقد سيظهر تدريجياً على نتائج الشركة خلال فترة التنفيذ، بدلاً من انعكاس كامل قيمة الاتفاقية دفعة واحدة.
